Жительница Перми добилась расторжения договора купли-продажи нежилого помещения и возврата уплаченных за него денежных средств.

В декабре 2021 года пермячка приобрела нежилое помещение площадью 27,3 кв. метра за 1 200 000 рублей. Однако после покупки в ходе эксплуатации выяснилось, что использовать объект по назначению невозможно: в помещении протекала крыша, наблюдались постоянная влажность, сырость под полом и постоянный запах плесени. Предположив, что предыдущая хозяйка помещения знала об имеющихся недостатках помещения и умолчала о них при продаже, пермячка обратилась в суд.

Ленинский районный суд г. Перми, опираясь на проведенную экспертизу, отказал в удовлетворении исковых требований. Специалисты связали источник влажности с дефектами общедомового имущества (кровлей), что не является частью приобретенного объекта. Суд первой инстанции пришел к выводу, что продавец не знал о недостатках.

Не согласившись с решением, пермячка подала апелляционную жалобу. Пермский краевой суд, изучив материалы дела, указал, что выводы районного суда основаны на неверном применении норм материального права. Апелляционная инстанция подчеркнула: экспертиза подтвердила наличие существенного недостатка – невозможности использования помещения из-за дефектов кровли, которые возникли до передачи объекта и создают угрозу жизни и здоровью гражданина. Причины дефекта в данном случае правового значения не имеют.

В итоге Пермский краевой суд отменил решение суда первой инстанции, расторг договор купли-продажи и взыскал в пользу покупательницы уплаченные по договору 1 200 000 рублей.