В 2022 году один из жильцов приобрел в собственность нежилые помещения общей площадью 69,9 кв. м. Однако одно из помещений (10,5 кв. м.) исторически являлась сквозным проходом, входившим в состав общего имущества дома. Оно являлось эвакуационным выходом, через который осуществляется проход в целях соблюдения требований пожарной безопасности, относилось к общему имуществу дома.

Товарищество собственников жилья «Серебрянский 7» обратилось в суд, требуя вернуть помещение. Дополнительным аргументом стало то, что в этом же помещении расположен распределительный щит с силовыми кабелями, питающими весь подъезд.

Свердловский районный суд г. Перми удовлетворил исковые требования ТСЖ и признал за собственниками право общей долевой собственности на помещение.

Мужчина, не желая расставаться с помещением, подал апелляционную жалобу в Пермский краевой суд. Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда, рассмотрев дело в апелляционном порядке, согласилась с выводами суда нижестоящей инстанции. Суд акцентировал внимание, что блокировка сквозного прохода создает прямую угрозу жизни и здоровью людей в случае пожара или другой чрезвычайной ситуации. Также судебная коллегия указала, что спорное помещение длительный период времени использовалось в качестве общедомового имущества, а нахождение его в индивидуальной собственности нарушает права собственников в многоквартирном доме.

В результате апелляционная инстанция оставила решение Свердловского районного суда г. Перми без изменений, апелляционную жалобу — без удовлетворения. С выводами суда апелляционной инстанции согласился вышестоящий суд, оставив судебные акты без изменения.